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今年暫錄五宗全幢工廈成交


截止今年五月二十九日,今年主要全幢工廈成交暫錄五宗,總值十二億六千四百萬,相信由於(活化工廈)措施在今年四月份正式落實,市場普遍對改裝工廈持觀望態度,拖慢全幢成交.

地產研究部指出由2004年有統計以來,每年錄得成交皆維持約二十宗或以上,但今年首五個月暫只錄五宗,屬偏低水平,成交並主要集中在葵涌區,多達三宗,當中葵涌區最高金額的一宗個案是葵昌路100至110號運通製衣大廈,價值四億一千八百萬元.另外,業成街十六至十八號,以五千八百萬元成交,還有,業成街十四至十五號,作價四千九百萬元.


集中葵涌區

觀塘區在今年首五個月暫錄一宗全幢工廈成交,就是駿業街五十二至五十六號安建大廈連毗鄰地盤,價值五億五千萬元,亦是今年暫錄最高金額的一宗全幢工廈成交.屯門區在今年首五個月亦錄一宗成交,該宗成交是建豐街四號有成工業大廈,價值一億九千萬元.

根據市場資料顯示,安建大廈樓高十二層,佔地約二萬方呎,樓面約二十萬方呎,現時呎租約七元,大廈原業主為陳姓廠家,他更持有物業毗鄰地盤,面積約一萬方呎,合共佔地約三萬方呎,日後可重建三十六萬方呎樓面,故以成交價計,樓面地價每方呎約一千五百二十七元,據悉,買家為億京發展.

另外,葵涌運通製衣大廈全幢買家為金寶國際董事長李秀恒,上址位於葵涌葵昌路100至110號,樓高十二層,包括地下,一樓至十一樓,總面積逾二十六萬方呎.該物業佔地面積龐大,涉及約二萬九千八百方呎,地積比九點五倍,可重建樓面約二十八萬三千一百方呎,每方呎樓面地價約一千四百七十七元.


觀塘安建及鄰地作價5.5億

李秀恒表示,購入該廈作長綫經營及投資,香港缺乏批發中心,惟他現階段未決定如何發展上述物業,亦不會作任何更改,現時持有收租,每月租金收入逾一百五十萬元,回報約四厘三.


2010 年 6 月 1 日


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