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財團逾六億洽土瓜灣靚地


合併重建達57萬呎 補價料近18億

近期大手買賣活躍,位處土瓜灣宋皇臺道及木廠街的一幅綜合發展區地皮,包括現址好收成空運中心以及毗鄰的木廠街地皮,有發展商以逾六億元洽至尾聲,該項目為罕有的市區大型用地,惟涉及龐大補地價金額,市場人士指補價涉資十二至十八億元.
市場消息透露,由楊姓投資者持有的宋皇臺道70-78號好收成空運中心,以及已故澳門賭王傅老榕家族後人傳厚澤持有的木廠街7號地皮,早前一併於市場放售,上址雖然是工業用地,惟面積龐大,共涉及面積逾67000呎,所位處的地帶,亦已被劃分為綜合發展區,是市區罕有的地皮供應,因此洽購眾多,包括大型發展商及外資基金.

傳老榕家族後人等持有
市場消息指,其中一名買家出價逾六億元,到達業主意向價,物業將以逾六億元易手,消費有指出,該物業準買家為大型發展商,並以毗鄰大型屋苑傲雲峰發展商長實,呼聲最高,昨日市場更傳言,上址已易手,惟有關消息尚未得到業主證實,故此,未知該物業是否已易手.
上述涉及由兩名業主持有,其中好收成運中心地盤面積約45000呎,目前總樓面約214000,而木廠街7號地盤面積約22500呎,總樓面約90000呎,上述兩物業合併後地皮面積可達六萬七千五百方呎.

劃分為綜合發展區
早前上址已獲城規會批準更改用途,可興建住宅,已批出三幢擁有六層平台、三十四層商住物業,共574000呎,若以易手價計算,每方呎樓面地價1045元,不過,由於該物業為工廈用途,因此改變用途興建住宅,涉及龐大的補價金額,以每方呎補地價為2000-3000元計算,項目補地價超過十二億至十八億元水平,該項目發展成本動輒逾三十億元,大型發展商才有足夠的資金支持.

每方呎地價1045元
事實中,上述物業曾於四年前以六億元易手,惟買家後來撻定,交易亦因而告吹,上址與區內大型屋苑傲雲峰相隔一條街道,地產經紀指出,傲雲峰近期成交投上升,6月較5月急升1.2倍,其中,傲雲峰2座中層A室,面積637方呎,望開揚遠景,成交價355萬元,每方呎價約5573元.
業內人士指,由於土瓜灣為舊區,存在龐大換樓需求,因此,好收成空運中心及毗鄰地皮若發展為住宅,將會成為區內另一個大型屋苑,現時區內大型新樓包括傲雲峰及翔龍灣樓齡分別為六年及三年。
近期樓市暢旺,發展商亦積極增加土儲,除了從拍賣場上取得土地外,向私人業主購入物業亦是其中的途徑,由於向散業主購入舊樓則對地簡單,因此,上述的好收成及鄰地受到追捧,不過,業界指出,該項目存在風險,皆因補地價多少要待政府批准,是未知之數.


2010 年 7 月 6 日


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