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佐敦藍馬商中每呎5252元售


全幢物業連命名權 兩年半升值36%
佐敦藍馬商業中心全幢,以一億二千五百萬元易手,平均呎價約五千二百五十二元,新買家收取回報約4厘,原業主持貨兩年半,帳面獲利三千三百萬元,物業升值三成六.
物業經紀表示,藍馬商業中心全幢位卡白加士街13-15號,佔地2000方呎,樓高17層,每層樓面約1238-2000呎不等,總樓面約23800方呎,以作價一億二千五百萬元計算,平均每呎約五千二百五十二元,物業連租約交易,現時每月租金約42萬元,回報約4厘.

玉石商人海嘯欲減磅
上述全幢已放售一年,經營礦場及玉石生意的原業主,一向垂青全幢物業,現時尚持有天文臺圍8號全幢,以及旺角區物業,可以說已(上岸),可以過悠閒的生活.不過,到底是商人,在經過金融海嘯後,意識到旗下物業不少,做點(減磅)也是明智的決定.
由於他不急於賣,因此期間曾獨家委託代理放售,不過歷時一年,尚未成功出售.
當獨家期滿,他遂吼準這個物業.經紀認真地說:(可以說,這是一個被市場遺忘的盤源,但她回報不錯,我相舍並不難賣.)
雖然出售心態實在,但業主卻很有原則,放盤期間既沒有加價,亦堅持不減價,原來,之前有代理著他減價五十萬元即水到渠成,都為他所拒絕,買家見業主不減,於是放棄買入.
另有經紀處理這宗交易,他亦因應客戶要求,向業主提出略為減價相就,並為此糾纏2-3天,最後得不到首肯.
買家等同購市區地皮
物業經紀解釋:(我也明白到業主一毫子也不減,該宗買賣是在互相體諒達成,買家接受不能議價的事實,雖然原業主分毫不減,但過去一年,大部份業主提高叫價,但他卻並沒有.)
他指出,買家正是看中該物業收租回報不俗,約滿後有機會提高,自用六適合,況且,若以一億多元購買一個鋪位,只能擁有一個街道號碳,購入全幢物業得以擁有命名權,於一條街道擁有完整的一幅地皮,更為化算.他又補充說,新買家為本地商人,有豐富投資經驗.上址原業主於07年底以約九千二百萬元向藍耿集團購入的,持貨三年多,帳面獲利約三千三百萬元,物業升值約3成6.




2010 年 7 月 27 日


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