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瑞英工廈每呎造價1140元


土瓜灣全層單位 22年升值4.7倍
土瓜灣瑞英工業大廈全層單位,面積15000方呎.以每呎1140元易手,上址現時市值租金每呎6-7元,預期回報逾7厘,原業主持貨22年,升值4.7倍.
物業代理表示,上址為旭日街1號瑞英工業大廈8樓全層,涉資1710萬元,上址部分連租約,部分交吉,現時市值租金每吋6-7元,預期回報逾7厘.他表示,新買家看中上址三面單邊,其中有兩邊望海景,物業除了作為長綫收租外,亦由於位處區域規劃為住宅戍地,日後亦可通過併購以及補地價,重建酒店或住宅.
原業主於1988年購入上址,當時作價約300萬元,持貨22年,帳面獲利1410萬元,物業升值4.7倍.
料回報逾7厘
補充說,土瓜灣區工廈集中旭日街,浙江街,落山道及下鄉道等等,其中以位處旭日街的工廈旨擁有海景,最適宜發展住宅或酒店,該物業近望海心公園,遠望舊啟德機場,擁有開揚的景觀,向海的一方並坐向東南.
另外,同區浙江街20號文信工業大廈6樓,面積3800方呎,以720萬成交,平均呎價1895元,上址連租約沽出.另自從活化工廈措施落實以來,查詢區內的工廈增加,惟放售盤源不多,皆因不少物業由大業主持有,紛採惜售策略.
木廠街地皮逾六億售
近期同區工廈交投備受曯目,市場資料顯示,楊姓投資者持有的宋皇臺道70-78號好收成空運中心,以及已故澳門賭王傅老榕家族人傅厚澤持有的木廠街7號地皮,早前以逾六億元易手,消息指買家為發展商,其中好收成空運中心佔地約22500方呎,合併後地皮面積達67500方呎,是市區罕有的重建地皮,物業涉及補地價,業界料總投資成本達20億元.
早前區內亦有工廈放售,其中,包括理想集團在內的土瓜灣旭日街19號雅高工業大樓逾六成業權持有人,及毗鄰的旭日街17號泰捷工廠大廈逾9成9業權,推出放售,該兩廈地盤面積各約11160方呎,若新買家日後成功合併,並以商住用途最大地積比率九倍重建,總樓面逾20萬方呎.

上半年工廈摸貨微升5%
地產經紀指出,今年上半年工廈摸貨錄206宗,較去年下半年增百分之五點一,涉資六億七千八百萬元,較去年下半年升三成三,創08年上半年錄六億九千萬元後,兩年以來新高.
錄206宗成交
介乎二百萬元至二千萬元的類型宗數及金額旨上升,升幅最顯著的是五百萬元至一千萬元,今年上半年錄30宗,涉資二億零九百萬元,分別上升1.31及1.34倍.
涉資6.78億
在500萬元至1000萬元類型中,荃灣及葵涌佔9宗,涉資5700萬元,長沙灣及深水埗佔7宗,涉資4500萬元,觀塘佔5宗,涉資3400萬,200萬元至500萬元類型,今年上半年錄76宗,涉資二億三千八百萬元,較去年下半年升三成一及三成六.
1000萬-2000萬元類型在今年上半年錄6宗,涉資7900萬元,較去年下半年升五成及四成一.
200萬元以下類型錄93宗,涉資1億2000萬元,較去年下半年分別趺百分之二十二點五及百分之十九點五,是唯一宗數下跌的金額分類.200萬元以下類型中,觀塘錄30宗,涉資4400萬元,荃灣及葵涌錄38宗,涉資4100萬元.
大額類型方面,2000萬元以上類型在今年上半年錄1宗,價值3100萬元,去年下半年同為1宗,金額4000萬元,今年上半年跌兩成二,今年上半年唯一1宗2000萬元以上的摸貨是觀塘偉業街146號美嘉工業大廈地下單位.


2010 年 7 月 27 日


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