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觀塘南豐工廈 全幢3.8億售


工業地轉住宅 地產經紀料工廈升近1成
近日政府公布把多幅工業地轉為住宅用途,推動工廈投資氣氛,昨日更錄得兩宗全幢工廈成交,合共涉及5.2億元.據悉,近年活躍於收購全幢工廈重建寫字樓的億京集團,以3.8億元購入觀塘南豐工業大廈.另油塘四山街全幢工廈,以約1.4億元易手.
億京購觀塘工廈 改建寫字樓
全幢工廈成投資者及發展商追捧對象,經紀表示,早前獲業主委託標售觀塘創業街15-17號南豐工業大廈,由億京以3.8億元購入.
億京項目籌劃經理接受查詢指出,由於項目涉及契約及高限等問題,集團尚未有項目發展定案及投資額,不過估計將近年集團的發展模式,重建成寫字樓.
觀塘南豐工業大廈,地盤面積20788平方呎,現時為10層高工廈,樓齡近50年.物業可申請重建為商廈或酒店,按最高可建地積比12倍,可建面積為249456平方呎,以3.8億元成交價計,樓面地價約1523元.
油塘工廈 全幢1.4億易手
市場人士亦指出,油塘四山街24-26號A座全幢以約1.4億元易手.該物業為一幢8層高之工業大廈,地盤面積約11275平方呎.
據悉,業主早前交由測量師行標售,剛獲投資者以1.4億元承接.據了解,該物業比鄰B座,兩地盤合共地盤面積約22550平方呎,可作重建為豪宅項目,不排除A座新買家將作出併購,目前B座由味千拉麵於08年以9800萬元購入自用至今.
地產經紀昨日於記者會上表示,該行就政府將工業地轉作住宅的政策,訪問了60名業主,41%受訪業主,有意在政策公布後將物業售價調升,而連同活化工廈措施,工廈樓價年底前可上升5-8%,且看好荃灣及沙田區.

兩幢全幢工廈成交資料:

南豐工業大廈
觀塘創業街15-17號
地盤面積20788平方呎
樓高10層
地積比率12倍
可重建樓面249456平方呎
預期未來用途:商廈或酒店
成交價3.8億元

四山街24-26號A座
油塘四山街24-26號A座
地盤面積11275平方呎
樓高8層
地積比率6倍
可重建樓面67659平方呎
預期未來用途:住宅
成交價1.4億元




2010 年 9 月 27 日


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