info@property-agency.net

億京8.75億購荃灣海景地皮


嘉民亞洲基金沽出 每呎樓面地價700元
投資氣氛熾熱,工貿物業亦成財團入市目標,由外資資金嘉民集團等持有的荃灣海景中心地皮,剛以八億七千五百萬元售出,新買家為近來頻頻入市的億京集團,以可建樓面約125萬方呎計算,樓面呎價約700元,購入後計劃發展為其他用途.該基金等在07年,以約五億五千萬元購入地皮,轉售帳面獲利近六成.
嘉民集團及Goodman Hong Kong Logistics Fung (GHKLF)昨日公布,與億京集團就荃灣海景中心(seaview)地皮,達成無條件買賣協議,造價八億七千五百萬元.
嘉民大中華區董事總經理力指,藉著香港強勁的市場環境,是次交易可讓嘉民和GHKLF以吸引價,將欠缺收入能力的地皮出售.而嘉民及GHKLF各佔地皮五成權益,出售收益亦將以比列分配兩家公司.
該公司指,億京購入該地皮,計劃發展為其他用途,故並不會對GHKLF現有的十六幢物流物業構成競爭.此外,該公司指,由於短期內未有重建海景中心地皮的計劃,故是次交易,不僅凸顯該公司積極的管理方針,亦提供了一個將資本重新調配到集團的大中華業務中的極佳發展.

可建樓面125萬呎
指出,將出售所得款項尋求重新部署,並本符合集團致力於內地市場拓展,以及作長綫發展的原則,計劃將資金利用於拓展內地市場的機遇.此外,繼剛完成的資本管理調動後,是次出售將進一步加強GHKLF的資本狀況,並鞏固其作為本港重要物流空間供應商的地位,提供了強大的平台.
GHKLF於過去十二個月,採取的資本管理措施,包括以高於帳面價出售兩項物業,涉資合共五億四千萬元,為二十七億流元的債務重新貸款,此舉將加權平均債務期限從2.2年延伸至4.5年,債務到期日亦延至13年底.另外,為領達中心(Interlink)項目,取得十二億元的建築貸款(GHKLF承擔的債務為六億元).

物業升值近60%
因此GHKLF的財務和流動資金情況得以加強,債務流動資金有十三億元,而已籌得但未注入基金(GHKKLF)的資金為八億元,資產負責則減少至百分之二十七.
嘉民與GHKLF合資發展的青衣領達中心,於去年年底動工,並預計於2012年初落成,該項目鄰近香港主要貨櫃碼頭,並將提供二百四十萬方呎的物流空間,整個項目市值逾四十二億元.又指出,是次交易進一步體現了嘉民對其香港投資組合,所持有的積極管理態度,以及適時抓緊機遇的能力.此亦有助GHKLF為其客戶和投資者於未來捉緊機會,提升價值.

海景中心地皮小檔案
荃灣柴灣角街6-28號
地皮面積91201方呎
總樓面約125萬方呎
落成日期2012年
成交價8.75億元
平均呎價700元
原業主:嘉民集團及GHKLF
新買家:億京


2010 年 9 月 28 日


<< 返回市場消息列表