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億京斥26億頻掃全幢物業


荃灣海景中心矚目 佔地91201呎



億京發展今年連掃五幢工廈,涉資二十五億九千六百萬元,成為工廈市場最大買家,近日更向澳洲基金購入荃灣海景中心工業地皮,佔地約91201方呎,是罕有的巨型工廈地皮,作價八億七千五百萬元,市場矚目.



億京發展近日向澳洲資金背景的嘉民集團及Goodman Hong Kong Logistics Fund (GHKLF)購入荃灣工廈地皮,作價八億七千五百萬元,市場矚目,雖然嘉民集團曾計劃將該物業重建為物流中心,惟市場人士預料,以億京近年不斷興建甲級商廈及優積工廈,估計上址不會重建為物流中心,反而會視乎補地價,而考慮選擇重建為甲級商廈及優質工廈.事實上,該地劃已作(其他用途),可塑性很高.



上述地皮位處柴灣角街6-28號,與有線電視大廈同處一條街,前臨海景,距離西鐵荃灣站步行需時約15分鐘.



原業主為嘉民及GHKLF



原業主嘉民大中華區董經理曾指,計劃將該廈重建為一幢25層高的貨倉,命名海景中心(Seaview),預計落成後可出租樓面高達1250000方呎.代理表示,若以此樓面計算,平均樓面呎價僅700元,不過,未知億京如何重建.



嘉民亞洲早於2007年以五億五千萬元購入該地前身的樂信工廠大廈及樂信海景工廠大廈,帳面獲利三億二千五萬元,持貨3年,帳面獲利約五成九.上址由嘉民及GHKLF各佔地皮五成權益.



億京早前亦透過第一太平戴維斯,向4名小業主收購牛頭角創業街15-17號南豐工業大廈百分百業權,作價三億七千五百萬元,佔地20788方呎,可建總樓面近250000方呎,樓面呎價約1503元.業界預期,億京將透過補地價重建商廈.



購南豐工廈100%業權



該項目現時樓面只有十六萬餘方呎,按地積比12倍計算,可建面積近250000方呎,樓面地價每方呎約為1520元.近日,觀塘區甲廈樓面亦獲利多個企業承租,並相繼入伙,區內尚有華懋及遠東發展旗下酒店興建中.



億京今年亦分別於葵涌及觀塘、新蒲崗收購工廈,包括今年2月購入觀塘駿業街52號工廈地皮,面積接近10000方呎,以及位於駿業街54-56號安建中心,佔地約20000方呎,面積合共30000方呎,作價五億五千萬元.



以該物業地積比12倍計算,可建總樓面360000方呎,以易手價計算,每呎樓面地價1528元.



另外,位處新蒲崗五芳街2號的裕美工業中心,作價六億零一百萬元,亦是大交易.


2010 年 10 月 15 日


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